1、什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？
養(yǎng)老地產(chǎn)是以養(yǎng)老為宗旨的地產(chǎn)開發(fā)，是一種和旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等概念相似的主題性地產(chǎn)項(xiàng)目，采用的是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的復(fù)合型開發(fā)模式，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，其開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律。
2、養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為了房地產(chǎn)行業(yè)的另一支新軍
據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國60歲以上的老年人口數(shù)量已經(jīng)超過2億，占全國總?cè)丝诘?4.9%，今后20年我國將年均增加1000萬老年人口，到本世紀(jì)中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預(yù)計(jì)達(dá)4.87億，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?5%。中國社會(huì)即將進(jìn)入“銀發(fā)時(shí)代”，在老齡化加速的形勢下，各城市養(yǎng)老地產(chǎn)迅猛發(fā)展。
3、養(yǎng)老地產(chǎn)的難題
1）需求很大但不是剛需
我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)，空巢老人問題頻出，但是有消費(fèi)能力的老年人，都有多種在家養(yǎng)老的選擇方向，目前僅全護(hù)理類老人有較為顯著剛性需求。
2）市場成熟度不高，難獲得認(rèn)可
目前子女仍然以親自侍奉老人為孝，社會(huì)道德壓力使老年人不愿意入住養(yǎng)老院，傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)傳遞過凄涼消極的印象，在民眾間影響較大。
3）配套成本高難度大
霧霾污染肆虐，高質(zhì)量自然生態(tài)資源不斷減少。醫(yī)院床位緊張，優(yōu)秀醫(yī)療資源稀缺，養(yǎng)老地產(chǎn)要求具備醫(yī)療技能的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。
4）回報(bào)效率低周轉(zhuǎn)慢
建設(shè)成本和運(yùn)營成本居高不下，回款周期長，以及其它因素導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)盈利難。
