近年來，
特色小鎮(zhèn)迅猛發(fā)展，國家發(fā)展和改革委員會頒布了《關(guān)于實施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的通知》，計劃到2020年培育1000個左右特色小鎮(zhèn)。這么多的特色小鎮(zhèn)，其建設(shè)大致可總結(jié)出4種模式：
1、文旅小鎮(zhèn)
文旅小鎮(zhèn)在文化旅游產(chǎn)業(yè)方面有優(yōu)勢，同時小鎮(zhèn)具備旅游功能，難點在于文化旅游產(chǎn)業(yè)的招商運營。文旅小鎮(zhèn)以文化旅游產(chǎn)業(yè)為依托，結(jié)合生態(tài)旅游產(chǎn)品、居住、健康產(chǎn)業(yè)為一體的地產(chǎn)開發(fā)，房企具備文化旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，同時小鎮(zhèn)本身也是城市旅游目的地！具有旅游特色的小鎮(zhèn)是當(dāng)下發(fā)展最多的特色小鎮(zhèn)，因為文旅小鎮(zhèn)的投資回報期是最快的特色小鎮(zhèn)，但是具有旅游特色的小鎮(zhèn)的開發(fā)對于經(jīng)營水準(zhǔn)的要求較高，不然就會使企業(yè)的前期投入難以收回。
2、科技型服務(wù)小鎮(zhèn)
此類特色小鎮(zhèn)為科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)，解決產(chǎn)業(yè)面臨的房價高、成本高、環(huán)境差、空間擠和人群溢出等問題！科技小鎮(zhèn)一定是“重資產(chǎn)”打造，更多的是做平臺搭建，提供產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。通常是和擁有科技產(chǎn)業(yè)資源的公司或者運營機(jī)構(gòu)合作，更好更快地讓科技人才集聚、企業(yè)入駐，通過龍頭企業(yè)帶動關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐，實現(xiàn)小鎮(zhèn)的產(chǎn)城融合發(fā)展。
3、農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)
農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，配套有教育、醫(yī)療和娛樂等設(shè)施進(jìn)行的地產(chǎn)開發(fā)，房企要么有農(nóng)業(yè)技術(shù)資源，要么與擁有農(nóng)業(yè)技術(shù)的科技院所合作開發(fā)，通過地產(chǎn)開發(fā)獲得的利潤，來進(jìn)行農(nóng)業(yè)整體規(guī)劃改造，讓周邊農(nóng)民成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人。建設(shè)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)一般都是以單一具有高經(jīng)濟(jì)價值的農(nóng)業(yè)做為帶動小鎮(zhèn)發(fā)展，例如園林綠化的景觀樹種，帶動河南的鄢陵、浙江蕭山、安徽的肥西等發(fā)展成為苗木之鄉(xiāng)。建設(shè)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的難點在于農(nóng)業(yè)技術(shù)的導(dǎo)入和運營管理，前期一定要做好相關(guān)的調(diào)查研究。
4、產(chǎn)業(yè)新城
以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)為主體，通過傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集帶來產(chǎn)業(yè)人口聚集，從而進(jìn)行土地一級二級聯(lián)動開發(fā)。房企要具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營基礎(chǔ)，在城市有產(chǎn)業(yè)外溢趨勢的周邊，通過PPP模式進(jìn)行“地產(chǎn)+園區(qū)”的開發(fā)，即可獲得地產(chǎn)收益，又可獲得園區(qū)開發(fā)運營收益！
總之，特色小鎮(zhèn)注重持續(xù)的運營能力，是靠高水準(zhǔn)的經(jīng)營來獲取利潤的項目，不可能一蹴而就，要警惕特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化、一窩蜂興建、產(chǎn)業(yè)簡單復(fù)制等現(xiàn)象，從規(guī)劃到項目建設(shè)，再到運營管理，都要有因地制宜的解決方案。
