近年來(lái)，
養(yǎng)老地產(chǎn)獲得了較大發(fā)展。養(yǎng)老地產(chǎn)模式是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和創(chuàng)造老年消費(fèi)生活方式密切結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將養(yǎng)老養(yǎng)生的生活方式完整地鑲嵌到房地產(chǎn)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)的整個(gè)流程之中，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值的復(fù)合性的老年人居生活，它既是養(yǎng)老地產(chǎn)的一部分，又是地產(chǎn)發(fā)展形態(tài)的新突破。
養(yǎng)老地產(chǎn)的這一典型特征決定了其開(kāi)發(fā)模式的多樣化，筆者參與過(guò)不少養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，下面談?wù)剮追N養(yǎng)老地產(chǎn)模式，希望對(duì)您有用。
1、“復(fù)合”養(yǎng)老模式
這是休閑與養(yǎng)老復(fù)合的模式，集“休閑、度假、養(yǎng)生”為一體的多元化新型生活方式！核心是不同景觀、不同資源類(lèi)型的休閑度假地及其休閑居家產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化，實(shí)質(zhì)上是休閑社區(qū)+養(yǎng)老功能。
復(fù)合式發(fā)展模式能夠吸引不限于鄰近的地區(qū)的老人，其更大的客源往往是來(lái)自異地的，身體健康且有一定的空閑時(shí)間和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，追尋養(yǎng)老度假需求的老年人。他們積極參與各種社會(huì)活動(dòng)，追求豐富多彩的生活。
這種模式由于其初期投入大，投資回收期長(zhǎng)，對(duì)企業(yè)資金的要求較高。
2、“純”養(yǎng)老模式
特點(diǎn)如下：
1）以會(huì)員制為主要經(jīng)營(yíng)模式，目標(biāo)是純粹的養(yǎng)老客戶群體。
2）建設(shè)大量的配套設(shè)施，包括醫(yī)療和保健設(shè)施等。
3、“假”養(yǎng)老模式
之所以說(shuō)“假”，是因?yàn)檫@種養(yǎng)老模式雖然主打養(yǎng)老概念，但卻是開(kāi)發(fā)休閑物業(yè)的模式。它表面上是養(yǎng)老的概念，核心卻在于適合老年人的建筑設(shè)計(jì)和功能配套。這種模式的缺陷是缺乏先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、配套設(shè)施和管理手段，很多主打養(yǎng)老概念的地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H僅停留在利用養(yǎng)老概念來(lái)達(dá)到出售房子的目的，離真正完善的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)還差很遠(yuǎn)。
總之，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不管是采用何種模式，都需要因地制宜，充分考慮客源市場(chǎng)及其優(yōu)缺點(diǎn)，合適的才是最好的。
